发表于 : 2022-06-12

根据《深圳经济特区物业管理条例》和深圳市住建局发布的《前期物业服务招标投标管理暂行办法》、《关于进一步规范我市物业管理招标投标工作的通知》、《深圳市物业管理招标投标程序》等关于业主大会选聘物业的相关法律和规定，深圳市罗湖区比华利山庄小区第一届业主委员会受比华利山庄业主大会委托就深圳市罗湖区比华利山庄项目物业服务单位选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

　　一、招标项目

　　(一)物业项目名称：比华利山庄

　　(二)物业项目地点：深圳市罗湖区东晓街道绿景社区金稻田路69号

　　(三)物业项目概况: 深圳市房地产开发经营公司投资建设的多层商品房住宅小区，总占地面积 44828.07平方米(宗地号H407-0052,H407-0084)，总建筑面积80039.64平方米，多层住宅74875.64平方米(多层住宅共767套);配套综合楼1栋，幼儿园1处;小学1处;本项目建筑容积率为/。

　　(四)本项目物业管理费收费标准：

　　本项目物业管理费投标报价采用设定价格上限，由各投标人测算后自行报价，投标人单项报价高于上限，视其未对本招标文件作出实质性响应。

　　住宅管理费最高限价：1.36元/月/平方米(不含);

　　二、招标范围

　　(一)深圳市罗湖区比华利山庄项目物业服务及相关服务。

　　(二)预计接管日期：2022年8月。

　　(三)服务期限： 1 年(年度业主满意度达到约定比例，自动续签1年，最多可延续2次)

　　三、投标人资格要求：

　　◆1、中国境内注册的独立法人机构且具有相关“物业服务”或“物业管理”的经营范围;

　　◆2、在信用中国 (creditchina.gov.cn)查无失信惩戒和行政处罚等不良行为记录;

　　3. 投标人未有其他违反《中华人民共和国招标投标法》等相关招标投标法律法规情形的;

　　4.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(由潜在投标人在《投标承诺书》中作出声明);

　　5.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单(由潜在投标人在《投标承诺书》中作出声明)。

　　6.不接受具有下列情形之一的物业服务企业参与投标：投标人近二年内被市、区物业管理行政主管部门列入黑名单的;投标人近二年内被市、区物业管理协会公开谴责的;投标人有其他违反《中华人民共和国招标投标法》等相关招标投标法律法规情形的。(提供未出现上述情形的承诺书);

　　◆ 7.具有副省级(或以上)城市住宅物业管理经验业绩(不含城中村、原农村城市社区等)的在管物业;

　　四、评标和定标方式：本项目采用评定分离、定性评审、票决抽签定标。

　　五、招标其它相关事项

　　(一)报名方式：采用投标报名的方式;

　　纸质报名资料提交地点：深圳市罗湖区东晓街道绿景社区比华利山庄业委会办公室。

　　纸质提交后须将报名资料电子档(PDF扫描件)电邮至lianhuina@163.com，须电话通知。

　　(二)招标时间节点及相关安排：

　　(1)报名及公示时间：2022年6月10日至2022年6月17日17:00截止;

　　(2)确定入围成功并发放招标文件时间：2022年6月20日;

　　(3)入围投标人编制投标文件：2022年6月21日至2022年7月10日;

　　(4)截标及开标时间：暂定2022年7月11日上午10时;

　　(5)抽取专家：暂定为2022年7月11日;

　　(6)评标时间：暂定为2022年7月12日上午10时;

　　(7)定标时间：暂定为2022年7月 15日上午10时30分;

　　(8)开标、评标、定标地点：比华利山庄业委会办公室 。

　　(三)报名需递交资料：

　　(1)企业营业执照副本(复印件加盖公章1份、原件备验)、经营范围查询截图加盖公章;

　　(2)法人代表证明书(原件加盖公章)、法人代表身份证(复印件加盖公章)、法人代表授权委托书(原件)、受委托人身份证(复印件加盖公章);

　　(3)信用中国网站的查询记录截图;

　　(4)投标人应具备资格要求里的 3至6款条件，无统一格式要求，请自拟承诺函格式;

　　(5)符合投标人资格要求的第7款的物业管理经验业绩的证明材料(合同关键页复印件加盖公章或主管部门证明) ;

　　投标申请人须按上述要求提供报名资料一套(扫描件电子版)。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述要求的顺序进行排列，所有扫描件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

　　(四)投标人承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用

　　投标人承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，中标人承担招标工作中的招标代理相关费用(包括招标代理费、专家评审费用，专家餐费、交通费)，如投标人在中标后放弃(不签合同或不进驻)，招标人将没收其投标保证金，无论投标结果如何，招标人不承担任何费用。

　　(五)本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。

　　(六)其他事项

　　1、本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告及招标文件中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知。不集中举行答疑会，由投标人自行踏勘现场。

　　招 标 人：深圳市罗湖区比华利山庄业主大会

　　招标人地址：深圳市罗湖区比华利山庄业委会办公室