发表于 : 2022-01-12

上海市宝山区《鼎潑苑》项目 前期物业招标公告

《鼎濺苑》［住宅］物业项目，由上海华行房地产开发有限公司开发建设。根 据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业 管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相 关规定，经上海华行房地产开发有限公司决定,釆用公开招标的方式选聘本 项目的物业服务企业。

一、 招标人基本情况

招标单位：上海华行房地产开发有限公司

地址：上海市宝山区华和路330号

联系人：张玉蓉 电话：13916595968

二、 招标代理机构基本情况

招标代理人：上海国际公共关系公司

地址：中山北路1958号1310室

联系人：王文会 电 话：13917467460

三、 《鼎漑苑》物业项目基本情况概述

1、 本项目建造的物业类型为：高层；

2、 本项目座落地址：共康路618弄1号一 10号，1T号、1-2号、2T号、3T 号、5T号、5-2号、6T号、8-1 号、9-1 号、10-1 号、10-2号：

3、 本项目的物业管理区域四至范围，东至共康四村.西至 东萎泾.南至共康 四村.北至共康路.已上范围不包括西侧牛产防护绿地:

4、 本项目面积：

本项目总用地面积22752. 7平方米:本项目总建筑面积68295. 3平方米。

建筑面积构成为：地下总建筑面积22420. 22平方米:地上总建筑面积風瓦 45875平方米（住宅建筑面积44754. 04平方米,非住宅建筑面积19274. 1平方 米，其他建筑面积4267. 16平方米）；

本项目的建筑密度为17.94%,容积率2,本项目共计建筑物11幢（住宅&幢， 非住宅5幢）,住宅坚5套。

5、 绿化指标：

绿化率遇，绿化面积皿B平方米。集中绿化率0%,集中绿化面积2275. 27平 方米。

6、 停车场库：

本项目规划机动车位配置比为1.11 ,建设机动停车位340个，其中地上停车 位71个，地下停车位469个；按照规划设计建造了非机动车停车位。

7、 开发建设进度：

本项目分丄期开发，首期建筑面积68295.3平方米,计划于2023年6月竣工 并交付使用，整个建设项目计划于必年％月竣工并交付使用。

四、 物业服务收费标准

住宅收费标准：

物业类型：高层，电梯：宜， 每月每平方米建筑面积溢元

住宅物业服务计费方式釆用包王制

非住宅收费标准：

非住宅物业服务计费方式采用制

五、 企业管理实绩要求

1、 物业服务企业信用情况，权重20%。

2、 诉求处置以及信息报送评价，权重20%。

3、 社会公众满意度测评，权重10%。

4、 综合能力等级，权重10%。

5、 物业服务履约质量评价，权重10%。

6、 社会责任履行社区满意度评价，权重30%。

六、 物业服务合同期限

3年

七、 投标申请人条件

1、投标人须提交50000元(人民币)的投标保证金，未入围的投标人凭 《未入围通知》领回保证金。

八、 申请投标的地点、期限及保证金要求

1、 投标申请人应登陆上海市住宅物业网站(https://962121.fgj.sh. gov.cn),进入“物业管理招投标系统”申请投标。报名截止日：2022年1月18日

2、 投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币5QQQQ元汇入招标 人委托的指定账户：用户名上海国际公共关系公司;开户银行上海银行淮海 支行:账号31682900006798897。保证金缴纳截止日:2022年01月1S日。

3、 投标申请人应在开标日期到现场提交投标保证金银行转账证明进行投标 资格认定。已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。

本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照有效应标人的 信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力 等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项指标的 综合分，择优确定入围投标人参与投标。

九、 投标保证金处置方式和招标文件的澄清修改要求详见招标书。

十、投标条件

物业服务企业失信记分值0分以内

十一、其他补充事项

一、投标保证金必须备注完整的项目名祢并在报名截止夕日前汇入招标人 委杆的指宋账户，否则视为无效。二、物业服务收糖标准：1、高层住宅： 3. 30元/月/平方米，可收房面积44754. 04平方米。三、请仔细阐读招标书并 理解招标方要求后再决宋是否参与投标报名。

特此公告

招标人：上海华行房地产开发有限公司 2022 年 01 月 12日